Масштабный проект КРТ "Брусники" в Новосибирске
В своё время локация на перекрёстке Фрунзе и Ипподромской, примыкающая к озеру Верховое и волейбольному комплексу «Локомотив», прославилась тем, что стала предметом торгов на одном из первых аукционов, где продавались площадки под КРТ. И была продана за максимальную для Новосибирска цену. Компания «Брусника» выплатила за право застроить этот участок 3,13 миллиарда рублей (при стартовой цене в 121 миллион). А также ей предстояло выкупить 50 частных домовладений.
И вот спустя год после аукциона мэрия выдала «Бруснике» разрешение на строительство первого дома.
Концепция «Город в городе»
Руководитель отдела мастер-планирования «Брусники» Сергей Гапоненко рассказал о концепции «Город в городе», суть которой заключается в том, чтобы не строить несколько отдельно стоящих зданий в разных районах – офисы, жилые дома, культурные объекты, а все эти функции совместить в одном здании или в соседних. Это позволит человеку, «не выходя из тёплого контура» (что актуально для Новосибирска), жить, развлекаться, совершать покупки и даже работать в офисе.
Команда «Брусники» вдохновилась опытом азиатских городов, в которых уже реализованы принципы mixed-use, а также доведено до совершенства искусство озеленения дворовых пространств. Их главный посыл – отказ от разрозненной застройки в пользу соединения компактности, многофункциональности и человеческого масштаба – город в миниатюре.
Концепция «Город в городе»
Руководитель отдела мастер-планирования «Брусники» Сергей Гапоненко рассказал о концепции «Город в городе», суть которой заключается в том, чтобы не строить несколько отдельно стоящих зданий в разных районах – офисы, жилые дома, культурные объекты, а все эти функции совместить в одном здании или в соседних. Это позволит человеку, «не выходя из тёплого контура» (что актуально для Новосибирска), жить, развлекаться, совершать покупки и даже работать в офисе.
Команда «Брусники» вдохновилась опытом азиатских городов, в которых уже реализованы принципы mixed-use, а также доведено до совершенства искусство озеленения дворовых пространств. Их главный посыл – отказ от разрозненной застройки в пользу соединения компактности, многофункциональности и человеческого масштаба – город в миниатюре.
В «Городе-на-озере» жильё, офисы, социальная и коммерческая инфраструктура, общественные пространства будут сведены в единое целое. «Мы хотим, чтобы человек не тратил часы жизни на дорогу, – рассказывает Сергей Полинов, руководитель мастер-плана проекта. – Чтобы он мог выйти из квартиры и дойти до работы, детского сада или кафе не просто в пешеходной доступности, а просто у себя во дворе».
Проект строится на трёх принципах:
- Высокая плотность – чем больше функций, событий рядом, тем живее и устойчивее территория.
- Разнообразие – жилые дома разных типов (от урбан-вилл до башен), офисы, культурные и рекреационные зоны.
- «Теперь уже нельзя делать моногорода или спальники. Мы создаём культурно-досуговые центры, думаем и про культуру развития человека, и в целом про социализацию».
- Открытость – квартал не будет «закрытым клубом». Напротив, новые пешеходные маршруты свяжут озеро Верховое с городской тканью, впишут в общий контекст, а общественные пространства будут доступны всем жителям Новосибирска.
Вдохновение из Азии
Особый интерес вызывает подход к ландшафтному проектированию. За благоустройство берегов озера отвечает бюро Turenscape – автор знаменитой набережной озера Кабан в Казани – эталона устойчивого благоустройства. Здесь впервые в Новосибирске предполагается создать систему естественной очистки воды и самоподдерживающуюся экосистему, где зелёные зоны будут развиваться без постоянного вмешательства человека.
Особый интерес вызывает подход к ландшафтному проектированию. За благоустройство берегов озера отвечает бюро Turenscape – автор знаменитой набережной озера Кабан в Казани – эталона устойчивого благоустройства. Здесь впервые в Новосибирске предполагается создать систему естественной очистки воды и самоподдерживающуюся экосистему, где зелёные зоны будут развиваться без постоянного вмешательства человека.
Архитектура, как подчеркнули спикеры, остаётся европейской, но ландшафт и принципы организации пространства – во многом азиатские: террасированная застройка вокруг озера, максимальное озеленение, как в азиатских дворах-джунглях. «В Азии даже во дворе чувствуешь себя в лесу. Мы хотим создать такой образ леса».
< Листайте галерею >
Локация: скрытая жемчужина
Когда-то по этой территории протекала река Каменка, потом рядом с ней появился карьер – озеро Верховое. А со временем, когда стало не хватать дорог для личных автомобилей, появилась Ипподромская магистраль, из-за которой реку Каменку пришлось убрать в трубу.
Территория оказалась парадоксальной: вокруг озера расположен живописный зелёный контур, но он недоступен для всего остального города – заросший, с резкими перепадами рельефа. «Когда мы пытались попасть туда впервые, мы не смогли: поваленные деревья, невероятные откосы, очень сложный рельеф», – делились представители компании.
И главное – об этом месте мало кто из новосибирцев знал, немногие себя с ним ассоциировали.
Озеро Верховое довольно глубокое – до 17 метров. Хоть вода в нём и чистая, но очень холодная – температура не поднимается до комфортной даже летом. Поэтому рядом с гладью воды планируют построить открытые бассейны.
Когда-то по этой территории протекала река Каменка, потом рядом с ней появился карьер – озеро Верховое. А со временем, когда стало не хватать дорог для личных автомобилей, появилась Ипподромская магистраль, из-за которой реку Каменку пришлось убрать в трубу.
Территория оказалась парадоксальной: вокруг озера расположен живописный зелёный контур, но он недоступен для всего остального города – заросший, с резкими перепадами рельефа. «Когда мы пытались попасть туда впервые, мы не смогли: поваленные деревья, невероятные откосы, очень сложный рельеф», – делились представители компании.
И главное – об этом месте мало кто из новосибирцев знал, немногие себя с ним ассоциировали.
Озеро Верховое довольно глубокое – до 17 метров. Хоть вода в нём и чистая, но очень холодная – температура не поднимается до комфортной даже летом. Поэтому рядом с гладью воды планируют построить открытые бассейны.
Очищение берега: 130 самосвалов мусора
Руководитель проекта Кирилл Лапинский рассказал, что подготовительные работы напоминали археологические раскопки: «Мусор, который слоями копился больше 50 лет, приходилось вручную вывозить зимой, на санях, по льду. 130 самосвалов, 2500 кубов мусора».
Среди находок – охотничьи ружья середины прошлого века и автомобили 1990-х. А также масса пластика и бытовых отходов. Смена этих исторических слоёв – настоящая археология.
< Листайте галерею >
Первый этап набережной уже готов
До того, как приступить к домам, «Брусника» сделала самое затратное и экологически важное – благоустроила набережную. Берег озера выстелили террасной доской премиального качества, проложен пешеходный маршрут, связывающий берега.
У озера появилась спортивная площадка, которую создали совместно с «Локомотивом»: «Нам удалось сформировать целое волейбольное ядро: две волейбольные площадки и одну площадку для мини-футбола, соответствующие европейским стандартам. Вплоть до международных соревнований там можно проводить».
На озере стало больше уточек. Построили домики для птиц – у первых жильцов появился дом.
К 2027-2028 году полностью завершат круговой маршрут вокруг озера, который сейчас строят зимой по льду, иначе к некоторым участкам невозможно подойти из-за старых деревьев.
Набережную и общественные пространства квартала обещают превратить в место, где каждый – и экстраверт, и интроверт – найдёт себе занятие. Проектировщики вкладывают в эту площадку всесезонные сценарии, чтобы активности на улице не заканчивались с уходом лета.
До того, как приступить к домам, «Брусника» сделала самое затратное и экологически важное – благоустроила набережную. Берег озера выстелили террасной доской премиального качества, проложен пешеходный маршрут, связывающий берега.
У озера появилась спортивная площадка, которую создали совместно с «Локомотивом»: «Нам удалось сформировать целое волейбольное ядро: две волейбольные площадки и одну площадку для мини-футбола, соответствующие европейским стандартам. Вплоть до международных соревнований там можно проводить».
На озере стало больше уточек. Построили домики для птиц – у первых жильцов появился дом.
К 2027-2028 году полностью завершат круговой маршрут вокруг озера, который сейчас строят зимой по льду, иначе к некоторым участкам невозможно подойти из-за старых деревьев.
Набережную и общественные пространства квартала обещают превратить в место, где каждый – и экстраверт, и интроверт – найдёт себе занятие. Проектировщики вкладывают в эту площадку всесезонные сценарии, чтобы активности на улице не заканчивались с уходом лета.
< Листайте галерею >
Первые дома и стоимость квартир
Архитектурная концепция проекта строится на том, что озеро выступает как сцена, а дома – амфитеатр. Поэтому 100-метровые башни сформируют «верхний ярус», среднеэтажные корпуса – «балконы амфитеатра», первые ряды – урбан-виллы – низкие дома прямо у воды. Так максимальное количество квартир получат вид из окна на озеро. На башнях разместятся террасы с видом на город.
Как сообщила Наталья Самощева, руководитель отдела партнёрских продаж, стоимость квартир в «Городе-на-озере» – от 200 тысяч рублей за квадратный метр, что соответствует сегменту бизнес-класса и выше.
Архитектурная концепция проекта строится на том, что озеро выступает как сцена, а дома – амфитеатр. Поэтому 100-метровые башни сформируют «верхний ярус», среднеэтажные корпуса – «балконы амфитеатра», первые ряды – урбан-виллы – низкие дома прямо у воды. Так максимальное количество квартир получат вид из окна на озеро. На башнях разместятся террасы с видом на город.
Как сообщила Наталья Самощева, руководитель отдела партнёрских продаж, стоимость квартир в «Городе-на-озере» – от 200 тысяч рублей за квадратный метр, что соответствует сегменту бизнес-класса и выше.
< Листайте галерею >
Переселение жителей по КРТ
Проект реализуется в рамках КРТ, что позволило включить в него проблемные участки старой застройки – частные дома, в которых не было ни канализации, ни центрального водоснабжения.
На территории расположено 50 домов. Уже расселили 25 домов и 6 участков без построек. Выкуп производился по цене 2-3 миллиона за сотку.
Переселение оказалось непростым. Были и конфликты с собственниками – для многих это были не просто дома, а места памяти. В одном из домов одновременно проживало около 30 человек.
Однако многие домовладельцы, по словам Бориса Зырянова, директора земельного банка «Брусники», выражают искреннюю благодарность за новые условия жизни. Компания планирует расселить весь частный сектор на этом участке до 31 декабря 2026 года.
Проект реализуется в рамках КРТ, что позволило включить в него проблемные участки старой застройки – частные дома, в которых не было ни канализации, ни центрального водоснабжения.
На территории расположено 50 домов. Уже расселили 25 домов и 6 участков без построек. Выкуп производился по цене 2-3 миллиона за сотку.
Переселение оказалось непростым. Были и конфликты с собственниками – для многих это были не просто дома, а места памяти. В одном из домов одновременно проживало около 30 человек.
Однако многие домовладельцы, по словам Бориса Зырянова, директора земельного банка «Брусники», выражают искреннюю благодарность за новые условия жизни. Компания планирует расселить весь частный сектор на этом участке до 31 декабря 2026 года.
Прогрессоры от архитектуры
У журналистов возникло много вопросов: как будет сосуществовать высокоразвитое городское пространство «Города у озера» с близлежащими микрорайонами – ведь «Брусника» принципиально избегает огораживания своих кварталов, хотя часть жителей того же Евроберега, например, была бы и не прочь отгородиться от остального города.
Отвечая на этот вопрос, Светлана Рычкова, руководящая PR-проектами «Брусники», вспомнила книги Стругацких «Трудно быть богом» и «Обитаемый остров». В них описывалась работа «прогрессоров» с Земли, которые пытались ускорить развитие более отсталых цивилизаций, чтобы привести их к счастливому, на тот момент – коммунистическому будущему. «Брусника» в каком-то смысле выступает таким «прогрессором» в градостроительстве (редакция SibNOVO согласна с такой оценкой). Постепенно люди становятся «цивилизованнее», а хорошие градостроительные практики меняют не только отдельные микрорайоны, но и город в целом. Этот проект должен задать в Новосибирске новую планку качества.
У журналистов возникло много вопросов: как будет сосуществовать высокоразвитое городское пространство «Города у озера» с близлежащими микрорайонами – ведь «Брусника» принципиально избегает огораживания своих кварталов, хотя часть жителей того же Евроберега, например, была бы и не прочь отгородиться от остального города.
Отвечая на этот вопрос, Светлана Рычкова, руководящая PR-проектами «Брусники», вспомнила книги Стругацких «Трудно быть богом» и «Обитаемый остров». В них описывалась работа «прогрессоров» с Земли, которые пытались ускорить развитие более отсталых цивилизаций, чтобы привести их к счастливому, на тот момент – коммунистическому будущему. «Брусника» в каком-то смысле выступает таким «прогрессором» в градостроительстве (редакция SibNOVO согласна с такой оценкой). Постепенно люди становятся «цивилизованнее», а хорошие градостроительные практики меняют не только отдельные микрорайоны, но и город в целом. Этот проект должен задать в Новосибирске новую планку качества.
