Комплексное развитие территории жилой застройки
Комплексное развитие территории, осуществляемое в границах одного или нескольких элементов планировочной структуры, их частей, в которых расположены многоквартирные дома и (или) дома блокированной застройки, объекты индивидуального жилищного строительства, соответствующие установленным критериям
Какие территории могут развиваться в режиме
КРТ жилой застройки?
КРТ жилой застройки?
Комплексное развитие территории жилой застройки может осуществляться в отношении застроенной территории, в границах которой расположены:
- Аварийные домамногоквартирные дома, признанные аварийными и подлежащими сносу или реконструкции
- Многоквартирная застройка низкого качествамногоквартирные дома, которые не признаны аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, но которые соответствуют критериям, установленным региональным правовым актом
- Индивидуальные и блокированные дома низкого качествадома блокированной застройки, объекты индивидуального жилищного строительства, которые признаны аварийными или которые соответствуют критериям, установленным региональным правовым актом
- Иные объектыиные земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества, при условии, что они расположены в границах элемента планировочной структуры, в котором расположены указанные выше объекты
Критерии, характеризующие высокий уровень износа, ненадлежащее техническое состояние или отсутствие систем инженерно-технического обеспечения
- физический износ основных конструктивных элементов многоквартирного дома (крыша, стены, фундамент) превышает определенное субъектом Российской Федерации значение;
- совокупная стоимость услуг и (или) работ по капитальному ремонту конструктивных элементов многоквартирных домов и внутридомовых систем инженерно-технического обеспечения, входящих в состав общего имущества превышает стоимость, определенную нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации;
- многоквартирные дома построены в период индустриального домостроения, определенный субъектом Российской Федерации, по типовым проектам, разработанным с использованием типовых изделий стен и (или) перекрытий;
- многоквартирные дома находятся в ограниченно работоспособном техническом состоянии;
- в многоквартирных домах отсутствуют централизованные системы инженерно-технического обеспечения, определенные субъектом Российской Федерации.
Критерии, характеризующие высокий уровень износа, ненадлежащее техническое состояние или отсутствие систем инженерно-технического обеспечения устанавливаются субъектом Российской Федерации
Изъятие объектов недвижимости
в целях комплексного развития территорий
жилой застройки
в целях комплексного развития территорий
жилой застройки
Земельные участки, находящиеся в границах территории комплексного развития территории жилой застройки, и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества, в том числе жилые помещения, могут быть изъяты для государственных или муниципальных нужд в целях комплексного развития территории в порядке, установленном земельным и жилищным законодательством
Порядок изъятия
- УведомлениеСобственнику направляют официальное уведомление. В нём указывают основания для изъятия, сроки и предлагаемую сумму компенсации
- Оценка недвижимостиПроводят оценку участка и расположенных на нем объектов недаижимости. Оценщик определяет его рыночную стоимость и возможные убытки
- ЭкспертизаЕсли собственник не согласен с результатами оценки, он вправе заказать независимую экспертизу
- Судебный спорЕсли стороны не достигли согласия по условиям изъятия, дело передают в суд. Судья оценивает законность оснований, объективность оценки и возможность принудительного изъятия
- Переход права собственностиЕсли суд признаёт действия властей обоснованными, участок переходит в публичную собственность, а собственник получает компенсацию
Не могут быть изъяты:
-
Федеральные объектырасположенные в границах КРТ земельные участки, предназначенные для размещения объектов федерального значения, за исключением случаев согласования включения указанных земельных участков в границы КРТ -
Доброкачественные многоквартрные домаземельные участки с расположенными на них многоквартирными домами, не соответствующие критериям, установленным региональным правовым актом, а также помещения в таких домах -
Доброкачественные индивидуальные и блокированные домаземельные участки с расположенными на них домами блокированной застройки, объектами индивидуального жилищного строительства, садовыми домами, не соответствующие критериям, установленным региональным правовым актом -
Иные определенные властями объектыиные объекты недвижимого имущества, определенные Правительством Российской Федерации, нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации
Изъятие жилья
Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения возможно на основании решения суда при условии предварительного и равноценного возмещения
Размер возмещения включает в себя:
- рыночную стоимость жилого помещения
- рыночную стоимость общего имущества в многоквартирном доме
- рыночную стоимость земельного участка
- все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием
По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.
Если многоквартирный дом признан аварийным и принято решение о КРТ, муниципалитет обязан предъявить к собственникам помещений в указанном доме требование о его сносе или реконструкции и установить срок не менее шести месяцев для подачи заявления на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию указанного дома.
Этапы подготовки и реализации решения о КРТ жилой застройки
Подготовка проекта решения о КРТ жилой застройки и его согласование*
* в случаях, установленных Градостроительныи кодексом
Опубликование проекта решения о КРТ жилой застройки*
* в порядке, установленном для официального опубликования правовых актов
Проведение общих собраний собственников многоквартирных домов, не признанных аварийными
и подлежащими сносу или реконструкции и включенных в проект решения о КРТ жилой застройки по вопросу включения многоквартирного дома в решение о КРТ жилой застройки
Принятие решения о комплексном развитии территории жилой застройки
и его опубликование в порядке, установленном для официального опубликования правовых актов
Проведение торгов в целях заключения договора о комплексном развитии территории жилой застройки*
* за исключением случаев самостоятельной реализации решения о КРТ органом власти или реализации такого решения юридическими лицами, определенными органом власти
Заключение договора о КРТ жилой застройки*
* за исключением случаев самостоятельной реализации решения о КРТ органом власти или реализации такого решения юридическими лицами, определенными органом власти
Подготовка и утверждение документации по планировке территории
а также при необходимости внесение изменений в генеральный план и правила землепользования и застройки
Выполнение мероприятий, связанных с архитектурно-строительным проектированием, со строительством, сносом объектов капитального строительства, а также иных необходимых мероприятий
в целях реализации утвержденной документации по планировке территории и в соответствии с очередностью реализации решения о комплексном развитии территории жилой застройки, в том числе по предоставлению необходимых для этих целей земельных участков
