Комплексное развитие территории нежилой застройки
Комплексное развитие территории, осуществляемое в границах одного или нескольких элементов планировочной структуры, их частей, в которых отсутствуют многоквартирные, индивидуальные, блокированные жилые и садовые дома и которые соответствуют указанным ниже критериям
Какие территории могут развиваться в режиме
КРТ нежилой застройки?
КРТ нежилой застройки?
Комплексное развитие территории нежилой застройки может осуществляться в отношении застроенной территории, в границах которой расположены:
- объекты, признанные аварийнымиза исключением аварийных многоквартирных домов
- объекты, снос, реконструкция которых планируются на основании утвержденных адресных программза исключением аварийных многоквартирных домов
- земельные участки и объекты, виды разрешенного использования которых не соответствуют правилам землепользования и застройки
- самовольные постройки
- иные объектыиные земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества, при условии, что они расположены в границах элемента планировочной структуры, в котором расположены указанные выше объекты
Критерии, характеризующие высокий уровень износа, ненадлежащее техническое состояние или отсутствие систем инженерно-технического обеспечения
- физический износ основных конструктивных элементов многоквартирного дома (крыша, стены, фундамент) превышает определенное субъектом Российской Федерации значение;
- совокупная стоимость услуг и (или) работ по капитальному ремонту конструктивных элементов многоквартирных домов и внутридомовых систем инженерно-технического обеспечения, входящих в состав общего имущества превышает стоимость, определенную нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации;
- многоквартирные дома построены в период индустриального домостроения, определенный субъектом Российской Федерации, по типовым проектам, разработанным с использованием типовых изделий стен и (или) перекрытий;
- многоквартирные дома находятся в ограниченно работоспособном техническом состоянии;
- в многоквартирных домах отсутствуют централизованные системы инженерно-технического обеспечения, определенные субъектом Российской Федерации.
Критерии, характеризующие высокий уровень износа, ненадлежащее техническое состояние или отсутствие систем инженерно-технического обеспечения устанавливаются субъектом Российской Федерации
Земельные участки, находящиеся в границах территории комплексного развития территории жилой застройки, и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества, в том числе жилые помещения, могут быть изъяты для государственных или муниципальных нужд в целях комплексного развития территории в порядке, установленном земельным и жилищным законодательством
Если многоквартирный дом признан аварийным и принято решение о КРТ, муниципалитет обязан предъявить к собственникам помещений в указанном доме требование о его сносе или реконструкции и установить срок не менее шести месяцев для подачи заявления на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию указанного дома.
Этапы подготовки и реализации решения о КРТ жилой застройки
Подготовка проекта решения о КРТ жилой застройки и его согласование*
* в случаях, установленных Градостроительныи кодексом
Опубликование проекта решения о КРТ жилой застройки*
* в порядке, установленном для официального опубликования правовых актов
Проведение общих собраний собственников многоквартирных домов, не признанных аварийными
и подлежащими сносу или реконструкции и включенных в проект решения о КРТ жилой застройки по вопросу включения многоквартирного дома в решение о КРТ жилой застройки
Принятие решения о комплексном развитии территории жилой застройки
и его опубликование в порядке, установленном для официального опубликования правовых актов
Проведение торгов в целях заключения договора о комплексном развитии территории жилой застройки*
* за исключением случаев самостоятельной реализации решения о КРТ органом власти или реализации такого решения юридическими лицами, определенными органом власти
Заключение договора о КРТ жилой застройки*
* за исключением случаев самостоятельной реализации решения о КРТ органом власти или реализации такого решения юридическими лицами, определенными органом власти
Подготовка и утверждение документации по планировке территории
а также при необходимости внесение изменений в генеральный план и правила землепользования и застройки
Выполнение мероприятий, связанных с архитектурно-строительным проектированием, со строительством, сносом объектов капитального строительства, а также иных необходимых мероприятий
в целях реализации утвержденной документации по планировке территории и в соответствии с очередностью реализации решения о комплексном развитии территории жилой застройки, в том числе по предоставлению необходимых для этих целей земельных участков
