Комплексное развитие территории нежилой застройки
Комплексное развитие территории, осуществляемое в границах одного или нескольких элементов планировочной структуры, их частей, в которых отсутствуют многоквартирные, индивидуальные, блокированные жилые и садовые дома и которые соответствуют указанным ниже критериям
Какие территории могут развиваться в режиме
КРТ нежилой застройки?
КРТ нежилой застройки?
Комплексное развитие территории нежилой застройки может осуществляться в отношении застроенной территории, в границах которой расположены:
- объекты, признанные аварийнымиза исключением аварийных многоквартирных домов
- объекты, снос, реконструкция которых планируются на основании утвержденных адресных программза исключением аварийных многоквартирных домов
- земельные участки и объекты, виды разрешенного использования которых не соответствуют правилам землепользования и застройки
- самовольные постройки
- иные объектыиные земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества, при условии, что они расположены в границах элемента планировочной структуры, в котором расположены указанные выше объекты
Критерии, характеризующие высокий уровень износа, ненадлежащее техническое состояние или отсутствие систем инженерно-технического обеспечения
- физический износ основных конструктивных элементов многоквартирного дома (крыша, стены, фундамент) превышает определенное субъектом Российской Федерации значение;
- совокупная стоимость услуг и (или) работ по капитальному ремонту конструктивных элементов многоквартирных домов и внутридомовых систем инженерно-технического обеспечения, входящих в состав общего имущества превышает стоимость, определенную нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации;
- многоквартирные дома построены в период индустриального домостроения, определенный субъектом Российской Федерации, по типовым проектам, разработанным с использованием типовых изделий стен и (или) перекрытий;
- многоквартирные дома находятся в ограниченно работоспособном техническом состоянии;
- в многоквартирных домах отсутствуют централизованные системы инженерно-технического обеспечения, определенные субъектом Российской Федерации.
Критерии, характеризующие высокий уровень износа, ненадлежащее техническое состояние или отсутствие систем инженерно-технического обеспечения устанавливаются субъектом Российской Федерации
Изъятие объектов недвижимости
в целях комплексного развития территорий
нежилой застройки
в целях комплексного развития территорий
нежилой застройки
Земельные участки, находящиеся в границах территории комплексного развития территории нежилой застройки, и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества, в том числе жилые помещения, могут быть изъяты для государственных или муниципальных нужд в целях комплексного развития территории в порядке, установленном земельным и жилищным законодательством
В целях КРТ нежилой застройки не могут быть изъяты объекты недвижимости, которые определены Правительством Российской Федерации и нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации. Федеральный перечень не подлежащих изъятию объектов не утвержден, в части регионов такие перечни приняты.
В целях КРТ нежилой застройки не могут быть изъяты объекты недвижимости, которые определены Правительством Российской Федерации и нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации. Федеральный перечень не подлежащих изъятию объектов не утвержден, в части регионов такие перечни приняты.
Порядок изъятия
- УведомлениеСобственнику направляют официальное уведомление. В нём указывают основания для изъятия, сроки и предлагаемую сумму компенсации
- Оценка недвижимостиПроводят оценку участка и расположенных на нем объектов недаижимости. Оценщик определяет его рыночную стоимость и возможные убытки
- ЭкспертизаЕсли собственник не согласен с результатами оценки, он вправе заказать независимую экспертизу
- Судебный спорЕсли стороны не достигли согласия по условиям изъятия, дело передают в суд. Судья оценивает законность оснований, объективность оценки и возможность принудительного изъятия
- Переход права собственностиЕсли суд признаёт действия властей обоснованными, участок переходит в публичную собственность, а собственник получает компенсацию
Этапы подготовки и реализации решения о КРТ нежилой застройки
Подготовка проекта решения о КРТ нежилой застройки и его согласование*
* в случаях, установленных Градостроительныи кодексом
Опубликование проекта решения о КРТ нежилой застройки*
* в порядке, установленном для официального опубликования правовых актов
Направление предложения о заключении договора о КРТ нежилой застройки правообладателям объектов недвижимости на территории*
* предложение направляет уполномоченный орган власти
Принятие решения о комплексном развитии территории нежилой застройки
и его опубликование в порядке, установленном для официального опубликования правовых актов
Заключение договора о КРТ нежилой застройки с правообладателями, выразившими в письменной форме согласие на его заключение
при условии, что такое согласие было получено от всех правообладателей недвижимости
Проведение торгов в целях заключения договора о КРТ нежилой застройки*
* за исключением случаев самостоятельной реализации решения о КРТ органом власти, реализации такого решения юридическими лицами, определенными органом власти, или закоючения договора о КРТ со всеми правообладателями недвижимости на территории
Заключение договора о КРТ нежилой застройки*
* за исключением случаев самостоятельной реализации решения о КРТ органом власти или реализации такого решения юридическими лицами, определенными органом власти
Подготовка и утверждение документации по планировке территории
а также при необходимости внесение изменений в генеральный план и правила землепользования и застройки
Выполнение мероприятий, связанных с архитектурно-строительным проектированием, со строительством, сносом объектов капитального строительства, а также иных необходимых мероприятий
в целях реализации утвержденной документации по планировке территории и в соответствии с очередностью реализации решения о комплексном развитии территории жилой застройки, в том числе по предоставлению необходимых для этих целей земельных участков
