Комплексное развитие территории
Инструмент устойчивого развития городов и сельских поселений
Комплексное развитие территории
Создание комфортной среды для жизни
Комплексное развитие территорий (КРТ) — сравнительно недавно появившийся в практике управления городским развитием инструмент, который уже стал основным в жилищном строительстве. Инструмент новый и для девелоперов, и для властей; инструмент сложный, и практика его применения лишь начала складываться. Инструмент, с которым пока еще мало кто умеет работать.
Это системный подход к улучшению территории, включающий планирование, организацию и реализацию мероприятий по развитию инфраструктуры, благоустройству, озеленению и улучшению качества жизни жителей.

В рамках КРТ девелопер и орган власти заключают договор и берут на себя обязательства по инфраструктурным мероприятиям, разделяя ответственность за их выполнение.
ПОЧЕМУ КРТ — ЭТО ХОРОШО?
Виды комплексного развития территории
КРТ жилой застройки
 комплексное развитие территории, на которой расположены многоквартирные дома и (или) дома блокированной застройки, объекты индивидуального жилищного строительства, подлежащие сносу или реконструкции
КРТ нежилой застройки
комплексное развитие территории, осуществляемое в границах одного или нескольких элементов планировочной структуры, их частей, в которых расположены объекты капитального строительства, подлежащие сносу или реконструкции
КРТ незастроенной территории
на которой расположены земельные участки, которые находятся в государственной либо муниципальной собственности, либо земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена
КРТ  по инициативе правообладателей
комплексное развитие территории, осуществляемое по инициативе правообладателей земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимости
Кто принимает решение о КРТ?
Решение о комплексном развитии территории принимает:
Правительство Российской Федерации

если:

а) в границах территории, подлежащей комплексному развитию, расположены исключительно земельные участки и (или) иные объекты недвижимости, находящиеся в федеральной собственности;

б) реализация решения о комплексном развитии территории осуществляется в рамках приоритетного инвестиционного проекта субъекта Российской Федерации с привлечением средств федерального бюджета, за исключением средств, предназначенных для предоставления финансовой поддержки на переселение граждан из аварийного жилищного фонда;

в) реализация решения о комплексном развитии территории будет осуществляться юридическим лицом, определенным Российской Федерацией

Высший исполнительный орган субъекта РФ
если:

а) реализация решения о комплексном развитии территории будет осуществляться с привлечением средств бюджета такого субъекта Российской Федерации;


б) реализация решения о комплексном развитии территории будет осуществляться юридическим лицом, определенным субъектом Российской Федерации;


в) территория, подлежащая комплексному развитию, расположена в границах двух и более муниципальных образований

 Глава местной администрации
во всех остальных случаях
Какие документы в части регулирования процедур КРТ утверждает субъект РФ?
  • Порядок реализации решения о комплексном развитии территории
  • Порядок определения границ территории, подлежащей комплексному развитию
  • Предельный срок* для проведения общих собраний собственников многоквартирных домов, не признанных аварийными и подлежащими сносу или реконструкции и включенных в проект решения о КРТ жилой застройки, а также иные правила** включения указанных многоквартирных домов в решение о комплексном развитии территории
    *такой срок не может быть менее одного месяца
    ** могут устанавливаться субъектом РФ
Договор о комплексном развитии территории
Договор КРТ заключается с победителем торгов, а в случае КРТ нежилой застройки или КРТ по инициативе правообладателей -
с правообладателями земельных участков и (или) объектов недвижимости.
 Договор КРТ может быть заключен в отношении всей территории, предусмотренной решением о КРТ, ее части либо отдельного этапа реализации решения о КРТ. В отношении территории, в границах которой предусматривается осуществление деятельности по КРТ, может быть заключен один или несколько договоров КРТ.

Договор КРТ предусматривает распределение обязанностей публичной стороны и девелопера при выполнении мероприятий, направленных на реализацию решения о КРТ, в том числе по подготовке и утверждению документации по планировке территории, образованию и предоставлению земельных участков, сносу, строительству, реконструкции объектов капитального строительства.
Частые вопросы о КРТ
В каких случаях не обязательно разрабатывать документацию по планировке территории в рамках договора КРТ?
Подготовка и утверждение документации по планировке территории не требуются в случае, если решение о КРТ и (или) договор о КРТ содержат сведения о документации по планировке территории, в соответствии с которой осуществляется ее комплексное развитие и которая соответствует видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства и (или) предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленным правилами землепользования и застройки.
В каких случаях могут вноситься изменения в решение о КРТ и договор КРТ без опубликования проекта внесения изменений и направления предложения о заключении договора КРТ правообладателям объектов недвижимого имущества?
Такие изменения могут вноситься в случаях:
1) внесения изменений в сведения о местоположении, площади и границах территории КРТ в целях исключения из ее границ одного или нескольких земельных участков либо включения в ее границы одного или нескольких земельных участков, предназначенных для строительства объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур;
2) внесения изменений в перечень объектов капитального строительства, расположенных в границах территории КРТ, в том числе в перечень объектов, подлежащих сносу или реконструкции, в целях исключения одного или нескольких объектов и (или) включения в соответствующий перечень одного или нескольких объектов капитального строительства, созданных (выявленных) после принятия решения о КРТ;
3) изменения основных видов разрешенного использования земельных участков в целях строительства объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур;
4) изменения предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, предусмотренных решением о КРТ, но не более чем на десять процентов.
Внесение изменений в договор КРТ осуществляется после внесения изменений в решение о КРТ.

Чем Институт комплексного развития территории может помочь?

ДЕВЕЛОПЕРАМ ОРГАНАМ ВЛАСТИ
Made on
Tilda