Комплексное развитие территорий (КРТ) направлено на улучшение городской среды, развитие инфраструктуры и стимулирование экономического роста. КРТ рассматривает территорию не как отдельные участки, а как единое целое — большой план по долгосрочному развитию. Это выгодно для всех участников процесса: властей, жителей и бизнеса.
Цели комплексного развития территорий
Создание комфортной городской среды
КРТ включает строительство современного жилья, развитие социнфраструктуры (школы, детские сады, поликлиники), благоустройство общественных пространств (парки, скверы, дворы)
Развитие транспортной и инженерной инфраструктуры
Обновление дорог и магистралей, линий метро и общественного транспорта, инженерных сетей (электричество, водоснабжение, канализация) делает районы более доступными и удобными для жизни
Создание новых рабочих мест
В рамках программ закладывается строительство офисных центров, бизнес-парков, торговых и промышленных объектов, которые обеспечивают жителей новыми рабочими местами
Повышение инвестиционной привлекательности территорий
Обновлённые районы становятся привлекательными для бизнеса, что стимулирует экономику региона
Чем КРТ хорошо для жителей?
Комфортная среда для жизни
КРТ ориентирован на создание полноценной среды для жизни, а не просто застройку территории. Это позволяет заранее учесть большинство потребностей людей — от транспортной доступности до школ и парков
Расселение из аварийного жилья
КРТ включает строительство нового комфортного жилья, развитие социнфраструктуры (школы, детские сады, поликлиники), благоустройство общественных пространств (парки, скверы, дворы, набережные)
Новые школы и детские сады
Формирование социальной инфраструктуры - одна из задач КРТ. Территория получает самые современные образовательные учреждения, построенные в соответствии с современными нормами
Благоустройство и озеленение
В рамках программ не только улучшается внешний вид жилых районов, но и формируктся здоровая окружающая среда, повышается экологическая безопасность и комфортность городского пространства
Благодаря КРТ у жителей появляется возможность получить качественную, безопасную и комфортную среду обитания
Почему КРТ выгодно девелоперу?
Комплексное развитие территорий (КРТ) хорошо для девелопера тем, что позволяет:
Выйти за рамки строительства отдельных жилых комплексов или коммерческих объектов
Девелопер сам формирует комфортную среду нового типа, контролируя её качество и функциональность
Диверсифицировать риски
Крупные проекты часто включают разные типы недвижимости: жильё эконом- и премиум-класса, офисы, торговые площади. Это позволяет гибко реагировать на изменения рынка: если спрос на одну категорию временно падает, доходы от других компенсируют потери
Получить поддержку государства
Масштабные проекты КРТ нередко получают поддержку государства в виде льготного финансирования, налоговых послаблений или упрощённых процедур согласования
Закрепиться на перспективных, хотя и сложных территориях
Например, бывших промышленных зонах или неосвоенных участках, расположенных в центральных районах и в среднем поясе
Получить более дешёвый «входной билет» на новый строительный рынок
По схеме КРТ можно получить площадку дешевле, чем если приобретать земельный участок под застройку на рынке
Успешная реализация проекта КРТ позиционирует девелопера как эксперта в создании современной городской среды, что усиливает доверие со стороны покупателей, властей и партнёров, повышает стоимость продукта и капитализацию объектов недвижимости
Зачем КРТ органам власти?
Ликвидация депрессивных территорий
КРТ позвроляет вдохнуть новую жизнь и вывести из состояния застоя территории, находящиеся в угнетенном состоянии, преобразовать депрессивные районы в процветающие пространства, стимулируя экономический рост и улучшая качество жизни местных жителей
Снос и расселение ветхого и аварийного жилья
Комплексное развитие территорий дает муниципалитетам возможность ликвидировать ветхое и аварийное жильё на территории за счет привлечения средств инвесторов, создавая более комфортные условия для проживания горожан и повышая инвестиционную привлекательность города
Обеспечение жилых районов социальной инфраструктурой
КРТ позволяет обеспечить одновременно с возведением жилья планирование и строительство объектов социальной инфраструктуры, таких как школы, детские сады,больницы и культурные центры, что обеспечивает доступность важных услуг для всех членов общества.
Формирование комфортной городской среды
КРТ позволяет определить на начальном этапе проектирования и строительства параметры создаваемой городской среды, сделать так, чтобы новые районы были комфортными, а в реконструируемых новая застройка была максимально интегрирована с исторической
Благоустройство общественных и дворовых пространств
Условия комплексного развития территории (КРТ) включают в себя важные требования, которые касаются создания комфортных и удобных дворовых, а также общественных пространств для жителей и гостей, способствуя тем самым улучшению качества жизни
Сохранение объектов культурного наследия
Если на территории комплексного развития есть памятники и ансамбли, КРТ может стать механирзмом, при помощи которого объекты культурного наследия будут отреставрированы и получат новую жизнь
Новый имидж города
Правильно реализованный проект КРТ дает возможность создать район, который на многие годы станет визитной карточкой города, повышая его инвестиционную и туристическую привлекательность
Механизм комплексного развития территорий позволяет разделить обязанности по благоустройству и инфраструктурному развитию между властями и девелоперами, обеспечив создание современной и комфортной городской среды для жителей
