По данным Минстроя России, значительная часть жилого фонда страны нуждалась в обновлении. КРТ позволило организовать снос или реконструкцию таких зданий и переселение жителей в современные квартиры. Например, по данным на январь 2025 года, в рамках КРТ жилой застройки было расселено 228,25 тыс. кв. м жилого фонда, включая 195,49 тыс. кв. м аварийной

В городах накопилось много заброшенных промышленных зон, складских комплексов, пустующих земель и других объектов, которые не использовались или использовались не по назначению. КРТ дало возможность преобразовать такие территории в многофункциональные районы с жилой, коммерческой и социальной инфраструктурой

Во многих районах отсутствовали или были недостаточно развиты социальная (школы, детские сады, поликлиники), транспортная и инженерная инфраструктура. КРТ предусматривало одновременное строительство жилья и объектов инфраструктуры, что должно было повысить доступность услуг для населения

Исследования показывали низкое качество городской среды в значительной части городов России: недостаток объектов торговли и досуга, низкую транспортную доступность, проблемы с озеленением, шумовое и атмосферное загрязнение. КРТ было направлено на создание комфортной, современной среды для жизни

Механизм КРТ привлекает внебюджетные инвестиции через государственно-частное партнёрство (ГЧП), что было особенно важно в условиях ограниченных бюджетных ресурсов. Проекты КРТ создают рабочие места, стимулируют развитие смежных отраслей (производство строительных материалов, логистика и др.), увеличивают налоговую базу регионов

До 2020 года существовали разрозненные механизмы развития территорий (РЗТ, комплексное развитие по инициативе органов местного самоуправления, КОТ), которые не обеспечивали системного подхода. Федеральный закон от 30 декабря 2020 года №494-ФЗ ввёл единый механизм КРТ, унифицировав правила и процедуры

КРТ стало инструментом реализации национальных проектов, Стратегии развития строительной отрасли и ЖКХ, а также проекта Стратегии пространственного развития РФ до 2030 года с прогнозом до 2036 года. Механизм позволил сбалансированно развивать поселения, муниципальные и городские округа, достигая показателей в сфере жилищного строительства и улучшения жилищных условий граждан

В мире уже существовали успешные практики реновации жилых районов и преобразования городских пространств (например, проект Доклэндс в Лондоне). Российская модель КРТ частично опиралась на международный опыт адаптации градостроительных подходов к местным условия

КРТ включает строительство современного жилья, развитие социнфраструктуры (школы, детские сады, поликлиники), благоустройство общественных пространств (парки, скверы, дворы)

Обновление дорог и магистралей, линий метро и общественного транспорта, инженерных сетей (электричество, водоснабжение, канализация) делает районы более доступными и удобными для жизни

В рамках программ закладывается строительство офисных центров, бизнес-парков, торговых и промышленных объектов, которые обеспечивают жителей новыми рабочими местами

Обновлённые районы становятся привлекательными для бизнеса, что стимулирует экономику региона

КРТ ориентирован на создание полноценной среды для жизни, а не просто застройку территории. Это позволяет заранее учесть большинство потребностей людей — от транспортной доступности до школ и парков

КРТ включает строительство нового комфортного жилья, развитие социнфраструктуры (школы, детские сады, поликлиники), благоустройство общественных пространств (парки, скверы, дворы, набережные)

Формирование социальной инфраструктуры - одна из задач КРТ. Территория получает самые современные образовательные учреждения, построенные в соответствии с современными нормами

В рамках программ не только улучшается внешний вид жилых районов, но и формируктся здоровая окружающая среда, повышается экологическая безопасность и комфортность городского пространства

Девелопер сам формирует комфортную среду нового типа, контролируя её качество и функциональность

Крупные проекты часто включают разные типы недвижимости: жильё эконом- и премиум-класса, офисы, торговые площади. Это позволяет гибко реагировать на изменения рынка: если спрос на одну категорию временно падает, доходы от других компенсируют потери

Масштабные проекты КРТ нередко получают поддержку государства в виде льготного финансирования, налоговых послаблений или упрощённых процедур согласования

Например, бывших промышленных зонах или неосвоенных участках, расположенных в центральных районах и в среднем поясе

По схеме КРТ можно получить площадку дешевле, чем если приобретать земельный участок под застройку на рынке

КРТ позвроляет вдохнуть новую жизнь и вывести из состояния застоя территории, находящиеся в угнетенном состоянии, преобразовать депрессивные районы в процветающие пространства, стимулируя экономический рост и улучшая качество жизни местных жителей

Комплексное развитие территорий дает муниципалитетам возможность ликвидировать ветхое и аварийное жильё на территории за счет привлечения средств инвесторов, создавая более комфортные условия для проживания горожан и повышая инвестиционную привлекательность города

КРТ позволяет обеспечить одновременно с возведением жилья планирование и строительство объектов социальной инфраструктуры, таких как школы, детские сады,больницы и культурные центры, что обеспечивает доступность важных услуг для всех членов общества.

КРТ позволяет определить на начальном этапе проектирования и строительства параметры создаваемой городской среды, сделать так, чтобы новые районы были комфортными, а в реконструируемых новая застройка была максимально интегрирована с исторической

Условия комплексного развития территории (КРТ) включают в себя важные требования, которые касаются создания комфортных и удобных дворовых, а также общественных пространств для жителей и гостей, способствуя тем самым улучшению качества жизни

Если на территории комплексного развития есть памятники и ансамбли, КРТ может стать механирзмом, при помощи которого объекты культурного наследия будут отреставрированы и получат новую жизнь

Правильно реализованный проект КРТ дает возможность создать район, который на многие годы станет визитной карточкой города, повышая его инвестиционную и туристическую привлекательность