ОРГАНАМ ВЛАСТИ
Работа Института строится по модульному принципу. Заказчик может выбрать необходимые ему модули и блоки, а специалисты Института отработают их в полном объеме
Качественная подготовка и реализация проектов КРТ в городе требует работы независимого Института, сопровождающего реализацию проектов комплексного развития территорий — квалифицированной междисциплинарной команды, в которую должны войти архитекторы, градостроители, специалисты по муниципальному управлению, аналитики рынка недвижимости, юристы, экономисты, специалисты по конфликтологии и партисипации. Применение искусственного интеллекта позволяет просчитать вариативность развития территории и оценить реализуемость выбранной концепции
Этапы сопровождения проектов КРТ Институтом
МОДУЛЬ 0. Анализ территории города
Блок 1. Территориальный, социально-экономический и демографический анализ
Блок 2. Анализ региональных / местных НПА
Блок 3. Анализ основных ограничений (ЗОУИТ), действующих на территории города
Блок 4. Предварительный подбор площадок КРТ, их SWOT-анализ.
Блок 5 (опционально). Предварительный расчет ТЭП территорий (с использованием технологий ИИ).
Блок 6. Рекомендации.
Блок 7 (опционально). Подготовка проекта внесения изменений в ПЗЗ в части установления территорий, в границах которых предусматривается осуществление комплексного развития территории.
Блок 8 (опционально). Разработка необходимых НПА (в случае их отсутствия или необходимости корректировки)
МОДУЛЬ 1. Предварительный анализ площадки КРТ

Блок 1. Градостроительный анализ

Блок 2. Анализ наличия условий для реализации КРТ

Блок 3. Маркетинговый анализ

Блок 4. Экономический анализ

Блок 5. Анализ потенциальных конфликтов

Блок 6. Предварительный расчет ТЭП территории (ИИ)

Блок 7. Подготовка инвестиционного паспорта территории

МОДУЛЬ 2. Поиск девелоперов
Направление предложений и проведение переговоров с потенциальными инвесторами
МОДУЛЬ 3. Предконцепция
Блок 1. Сбор исходных данных
Блок 2. Градостроительный анализ территории
Блок 3. Анализ ограничений (территории и зоны охраны объектов культурного наследия, особо охраняемые природные территории, зоны с особыми условиями использования территорий, городские леса)
Блок 4. Анализ наличия условий для реализации КРТ
Блок 5. Анализ обеспеченности транспортной инфраструктурой - общественным транспортом
Блок 6. Анализ утвержденной градостроительной документации
Блок 7. Анализ требований города/региона к КРТ (региональной нормативной базы и сложившейся практики)
Блок 8. Анализ рынка недвижимости
Блок 9. Анализ настроений собственников ОКС и жителей территории
Блок 10. Предложения по границам КРТ
Блок 11 Предложения по видам КРТ, оптимальным для развития данной территории
Блок 12. Вариативное моделирование территории (ИИ)
Блок 13. Определение технико-экономических показателей территории (ИИ)
Блок 14. Экономический анализ проекта
Блок 15. Предложения по условиям решения о КРТ и договора о КРТ
МОДУЛЬ 4. Подготовка решения о КРТ
Блок 1. Подготовка мастер-плана (концепции) развития территории
Блок 1А (опционально). Организация архитектурного конкурса на мастер-план территории
Блок 2. Подготовка решения и договора о КРТ


- определение этапов реализации КРТ

- определение сроков разработки и утверждения документации по планировке территории

- определение соотношения общей жилых/нежилых помещений в МКД и условий о размещении нежилых помещений в 1-х этажах МКД

- определение обязательств по строительству объектов инфраструктуры

- определение обязательств по благоустройству территории

- определение земельных участков, подлежащих изъятию для государственных или муниципальных нужд в целях КРТ

- определение земельных участков, подлежащих передаче застройщику

- определение обязанностей сторон по расселению МКД

- определение льгот и мер государственной поддержки

- иные предусмотренные федеральным и региональным законодательством положения

Блок 3. Проведение (сопровождение подготовки) общих собраний собственников многоквартирных домов, не признанных аварийными
Блок 4. Определение порядка проведения торгов, разработка необходимых НПА (в случае отсутствия)
Блок 5. Сопровождение проведения торгов
МОДУЛЬ 5. Сопровождение реализации проекта КРТ
Блок 1. Юридическое сопровождение заключения договора о КРТ
Блок 2. Контроль за исполнением девелопером условий договора и решения о КРТ
Блок 3. Подготовка и сопровождение мероприятий по изъятию объектов недвижимости
Блок 4. Подготовка и сопровождение мероприятий по предоставлению застройщику земельных участков
Блок 5 (опционально). Подготовка (сопровождение подготовки) документации по планировке территории
Блок 6 (опционально). Сопровождение проведения публичных слушаний или общественных обсуждений
Блок 7 (опционально). Подготовка внесения изменений в генеральный план и правила землепользования и застройки
Made on
Tilda